Neubau-Ferienwohnung am Yachthafen Barth. Die sichere Kapitalanlage an der Ostsee.
Investieren Sie in eine Neubau-Ferienwohnung direkt am Wasser und profitieren Sie von hohen Mieteinnahmen, stabilen Gästeanfragen und steuerlichen Vorteilen. Die gesamte Ferienvermietung übernimmt dabei unser Partner Relamare für Sie.
Am Yachthafen Barth entstehen moderne Neubau-Ferienwohnungen - das perfekte Investment für Kapitalanleger.
Denn: Der Tourismus an der Ostsee boomt.
Ihre Vorteile:
Langfristige Wertsteigerung durch wachsenden Inlandstourismus
Steuerliche Vergünstigung durch Nettoerwerb und Abschreibungs-möglichkeiten
Möglichkeit der Eigennutzung von bis zu vier Wochen im Jahr
Unabhängigkeit von Mitepreisregulierungen
Das sagen unsere Kunden
Ein sehr sehr kompetentes, ehrliches und freundliches Makler Team. Unsere Wünsche und Anliegen wurden zu jeder Uhrzeit und egal in welcher Situation mit Vorzug behandelt und Lösungen bereit gestellt. Wir bedanken uns vielmals für die Unterstützung und Zusammenarbeit und können Sie jedem weiterempfehlen.
Familie Weiß
Ausgezeichnete Betreuung und Service – absolut empfehlenswert! Wir haben über die CH2 AG eine Ferienimmobilie gekauft und sind rundum begeistert. Von der ersten Kontaktaufnahme bis weit über den Kauf hinaus wurden wir hervorragend betreut. Alle Fragen wurden stets schnell und kompetent beantwortet, und das Team war immer erreichbar. Wir können die CH2 AG uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanken uns herzlich für die großartige Zusammenarbeit!
Familie Skolle
Ausgesprochen professionelle, sehr nette und wirklich liebevolle Betreuung eines Immobilienprojekts. Sehr zu empfehlen, nicht selbstverständlich!
Jens Agneskirchner
Ein sehr sehr kompetentes, ehrliches und freundliches Makler Team. Unsere Wünsche und Anliegen wurden zu jeder Uhrzeit und egal in welcher Situation mit Vorzug behandelt und Lösungen bereit gestellt. Wir bedanken uns vielmals für die Unterstützung und Zusammenarbeit und können Sie jedem weiterempfehlen.
Familie Weiß
Ausgezeichnete Betreuung und Service – absolut empfehlenswert! Wir haben über die CH2 AG eine Ferienimmobilie gekauft und sind rundum begeistert. Von der ersten Kontaktaufnahme bis weit über den Kauf hinaus wurden wir hervorragend betreut. Alle Fragen wurden stets schnell und kompetent beantwortet, und das Team war immer erreichbar. Wir können die CH2 AG uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanken uns herzlich für die großartige Zusammenarbeit!
Familie Skolle
Ausgesprochen professionelle, sehr nette und wirklich liebevolle Betreuung eines Immobilienprojekts. Sehr zu empfehlen, nicht selbstverständlich!
Jens Agneskirchner
Wann eine Ferienwohnung das richtige Investment ist
Wer überlegt in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren, muss sich immer fragen, welches Ziel mit diesem Investment verfolgt werden soll.
Die meisten Investoren denken bei Immobilien direkt an Eigentumswohnungen, die wiederum vermietet werden, aber Alternativen hat kaum jemand auf dem Schirm.
Dabei gibt es viele Vorteile, die eine Ferienimmobilie gegenüber klassischen Immobilien mitbringt.
Eine Ferienwohnung ist nicht an Mietpreisregulierungen gebunden. Der Betreiber ist also frei in der Gestaltung der Mietpreise.
Wenn die Ferienimmobilie in der richtigen Lage gekauft wird, steigt ihr Wert überproportional – vor allem in Regionen, wo der Tourismus boomt.
Statistiken zeigen, dass der Inlandstourismus in den letzten Jahren deutlich zugenommen hat. Allein in Mecklenburg-Vorpommern stieg die Zahl der Übernachtungen in gewerblichen Beherbergungsbetrieben von rund 27 Millionen im Jahr 2013 auf knapp 33 Millionen im Jahr 2023.
Das entspricht einem Wachstum von mehr als 20% innerhalb von zehn Jahren.
Da die Ferienimmobilie zu gewerblichen Zwecken vermietet wird, fällt keine Mehrwertsteuer an. Zudem können Eigentümer Anschaffungs- und Finanzierungskosten, laufende Aufwendungen sowie die Einrichtung steuerlich geltend machen. Damit bietet eine Ferienwohnung nicht nur mehr finanzielle Freiheit und Wertsteigerungspotenzial, sondern auch klare steuerliche Vorteile gegenüber klassischen Wohnimmobilien.
Trotz dieser Vorteile denken viele Investoren jedoch, dass eine Ferienwohnung mit einem großen organisatorischem Aufwand verbunden ist, da die Gäste ständig wechseln.
Tatsächlich ist aber genau das ein Vorteil. Denn im Gegensatz zu einer klassischen Mietwohnung besteht bei einer Ferienimmobilie kein Risiko von Mietnomaden oder problematischen Langzeitmietern.
Zudem kann ein Verwalter die Vermietung, Gästebetreuung und Instandhaltung übernehmen, um Ferienwohnungsbesitzer zu entlasten.
Hinzu kommt die Besonderheit, dass Eigentümer ihre Ferienimmobilie selbst nutzen können und sich damit gleichzeitig ein persönliches Urlaubsdomizil schaffen.
Eine Ferienwohnung eignet sich daher insbesondere für Investoren, die über das notwendige Kapital verfügen und bereit sind, über die klassischen Anlageformen hinauszugehen.
RUNDUM-SORGLOS-PAKET
WIR KÜMMERN UNS UM IHR APARTMENT
Buchungs-abwicklung
Verwaltung & Service vor Ort
Schlüssel-übergabe
Eine Ferienwohnung lohnt sich nur für Sie, wenn …
… diese an genügend Tagen im Jahr vermietet ist.
… Sie sich nicht selbst um die Vermietung und Gästebetreuung kümmern müssen.
… Sie die Immobilie bei Bedarf auch für den eigenen Gebrauch nutzen können.
Dass eine Ferienwohnung über längere Zeit leer stehen könnte, ist eine Sorge, die viele Kapitalanleger teilen. Ein Blick auf die Zahlen zeigt jedoch Folgendes:
Gehen wir von einer Ferienwohnung mit einem Kaufpreis von 500.000 € aus. Bei einer 100 %igen Finanzierung, einem Zinssatz von aktuell ca. 4 % p. a. und einer anfänglichen Tilgung von 1 % ergibt sich eine jährliche Belastung von rund 25.000 €.
Vermieten Sie Ihre Ferienwohnung zu einem Tagespreis von 140 €, müssten Sie Ihre Ferienwohnung etwa an 180 Tagen im Jahr vermieten, um diese Kosten vollständig zu decken. Das entspricht einer Auslastung von rund 50 % – ein Wert, der an der Ostseeküste erfahrungsgemäß regelmäßig übertroffen wird.
Gehen wir also von einer Belegung von 200 und mehr Tagen aus, also einer Auslastung von 55 %, erzielen Sie 28.000 €. Damit decken Sie nicht nur Ihre Kosten vollständig ab, sondern erzielen auch ein zusätzliches passives Einkommen.
Dass die Auslastung optimiert wird, stellt eine Betreibergesellschaft sicher. So haben Sie keinen organisatorischen Aufwand.
Investieren Sie in eine Ferienwohnung am Yachthafen Barth
Mit einer Neubau-Ferienwohnung in unmittelbarer Wasserlage verbinden Sie eine sichere Kapitalanlage mit einem Standort, der seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands gehört.
Der Yachthafen Barth steht für maritime Atmosphäre, touristische Attraktivität und eine gewachsene Infrastruktur, die dauerhaft eine hohe Auslastung gewährleistet.
Als Eigentümer profitieren Sie von:
Moderne Ausstattung
Alle Apartments sind hochwertig ausgestattet und vollständig eingerichtet, inklusive Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Damit sind sie sofort nutzbar und ohne zusätzlichen Aufwand vermietbar.
Neubauqualität mit gesetzlicher Gewährleistung
Fünf Jahre gesetzliche Gewährleistung ab Abnahme schützen Sie zuverlässig vor unerwarteten Kosten durch Baumängel.
Eigennutzung möglich
Bis zu vier Wochen jährlich können Sie die Wohnung selbst nutzen, etwa um sich am Wasser zu erholen oder als persönlicher Rückzugsort in einer Region, in der Sie sich zu Hause fühlen.
Keine Mietpreisregulierung
Sie sind nicht von der Mietpreisbremse betroffen und können die Vermietung frei gestalten.
Ganzjährige Auslastung
Die Ostseeküste zählt zu den meistbesuchten Urlaubsregionen Deutschlands. Eine konstant hohe Nachfrage sorgt für verlässliche Belegung. Neben der starken Nachfrage in den Sommermonaten gewinnt die Ostseeküste zunehmend auch im Winter an Attraktivität. Der eigene Spa-Bereich sichert zusätzliche Buchungen in der Nebensaison.
Steuerliche Vorteile
Der Kauf erfolgt netto, da es sich um eine gewerblich nutzbare Immobilie handelt. Zusätzlich können Sie die Immobilie (2 % pro Jahr), die Einrichtung (über 5 bis 10 Jahre) sowie laufende Kosten wie Zinsen, Hausgeld oder Versicherungen steuerlich absetzen. Für diese Vorteile ist keine Gründung einer eigenen Gesellschaft wie einer GbR oder eines Einzelunternehmens erforderlich. Der Erwerb erfolgt als Privatperson mit Eintrag ins Grundbuch.
Vermietung durch Partnerunternehmen
Unser Partner, die erfahrene Betreibergesellschaft Relamare, übernimmt für Sie die Vermietung, Gästebetreuung und Instandhaltung. Damit entstehen für Sie weder ein organisatorischer Aufwand noch die Notwendigkeit, ein eigenes Unternehmen für den Betrieb zu führen. Ihre Ferienwohnung wird vollständig betreut.
Wertsteigerung durch gefragte Lage
Der Yachthafen Barth liegt in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Da Immobilien in direkter Wasserlage stark begrenzt sind, steigt die Nachfrage kontinuierlich – ein wesentlicher Faktor für eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So könnte Ihre Ferienimmobilie am Yachthafen Barth aussehen
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Mehr InformationenProdukthighlights
- 11 Häuser mit 240 Einheiten
- Endgültige Fertigstellung 2026
- Erstklassige Lage direkt am Wasser
- Gesamte Möblierung inklusive
- Eigennutzung bis zu 4 Wochen im Jahr möglich
- Tiefgaragen-Stellplätze
- Wellnesslandschaft und Fitnessbereich
Diese Ferienwohnungen stehen zur Auswahl
2-Zimmer-Wohnungen
- Wohnfläche:
53-80 m²
- Preis:
ab 388.000 €
3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnfläche:
71-110 m²
- Preis:
ab 470.000 €
Penthouse
- Wohnfläche:
76-110 m²
- Preis:
ab 522.400 €
Der Yachthafen Barth in der Urlaubsregion Ostsee
Der Yachthafen Barth liegt direkt an der Ostseeküste, einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Lage am Wasser verleiht den Ferienwohnungen nicht nur eine besondere Attraktivität für Urlaubsgäste, sondern trägt auch zu einer langfristigen Wertsteigerung bei.
Barth verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar: Von Rostock sind es rund 85 Kilometer und von Kiel etwa 200 Kilometer. Sie erreichen den Yachthafen Barth dann in etwa 1-2 Stunden Autofahrt. Auch die Anreise aus den entfernteren Metropolen Hamburg (ca. 240 Kilometer) und Berlin (ca. 250 Kilometer) ist problemlos möglich. Hier können Sie mit einer Anfahrt von ca. 3 Stunden rechnen.
Für Eigentümer und Gäste bedeutet das eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege und die Kombination aus maritimem Flair, hoher touristischer Nachfrage und einer begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien direkt am Wasser. Damit bietet der Standort Barth ideale Voraussetzungen für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.
In 3 Schritten zu Ihrer Ferienwohnung am Yachthafen Barth
Schritt 1
Beratungsgespräch
Vor unserem Gespräch erhalten Sie das Exposé und alle Informationen zum Projekt am Yachthafen Barth. Wir sprechen darüber, welche Apartmentgröße zu Ihrer Investition passt und Sie können all Ihre Fragen stellen.
Schritt 2
Optionale Besichtigung
Die Immobilien am Yachthafen Barth befinden sich aktuell im Bau, 4 von 11 Häuser sind bereits 2025 fertiggestellt worden und die Fertigstellung der restlichen Häuser ist für das erste Quartal 2026 geplant. Damit Sie einen Eindruck davon bekommen, wie genau Ihre Immobilie aussehen wird, laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein. Alternativ können wir Sie aber auch mit Videoaufnahmen und Fotos über den aktuellen Baufortschritt informieren.
Schritt 3
Kaufabwicklung
Die Entscheidung ist gefallen? Dann begleiten wir Sie auch zum Notar, vermitteln Ihnen auf Wunsch einen Bankberater und kümmern uns um den Kaufvertrag. Ihr persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen jederzeit zur Verfügung – selbstverständlich auch nach dem Kaufabschluss. Sie zahlen erst, wenn die Immobilie fertiggestellt ist.
Ihr erster Schritt zu Ihrer Ferienimmobilie
Sie fordern das Exposé ganz einfach über unsere Webseite an und wir melden uns bei Ihnen per Mail zurück mit allen Produkhighlights und einer Einladung zu einem gemeinsamen Beratungsgespräch.
In diesem Gespräch finden wir heraus, welche Immobilie am besten zu Ihnen passt. Sie können Ihre Fragen stellen und erhalten anschließend ein konkretes Angebot.
Über uns
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG ist seit 2007 auf den Vertrieb von renditestarken Kapitalanlagen spezialisiert. Dank unserer langjährigen Erfahrung und einem klaren Fokus auf sichere Investitionen begleiten wir Käufer von der ersten Beratung bis zur Übergabe ihrer Ferienimmobilie.
Für das Projekt am Yachthafen Barth steht Ihnen unser Vertriebsteam Ostsee zur Seite: Caroline Bodin, Wiktoria Gurban, Sven Hellwig, Steffen Meyer, Dennis Collatz und Jens Görges. Sie sind Ihre direkten Ansprechpartner bei allen Fragen rund um den Erwerb Ihrer Ferienwohnung.
Die Vermietung vor Ort übernimmt Relamare, unser erfahrener Partner mit langjähriger Expertise in der Betreuung und Vermarktung von Ferienimmobilien. Ihr Ansprechpartner ist Geschäftsführer Thomas Sievert, der seit vielen Jahren in der Region tätig ist und die touristische Entwicklung maßgeblich mitgestaltet hat. Damit ist eine professionelle Auslastung Ihrer Ferienwohnung von Beginn an sichergestellt.
Thomas Sievert
CEO
Häufig gestellte Fragen zur Investition in eine Ferienwohnung am Yachthafen Barth
Warum ist eine Ferienwohnung am Yachthafen Barth eine sichere Kapitalanlage?
Eine Neubau-Ferienwohnung am Yachthafen Barth verbindet gleich mehrere Faktoren, die für Sicherheit sorgen: Sie ist nicht von der Mietpreisbremse betroffen, die Einnahmen aus der Vermietung sind frei steuerbar, und die Nachfrage nach Unterkünften in dieser Region ist seit Jahren stabil hoch. Hinzu kommt die rechtliche Absicherung durch den persönlichen Grundbucheintrag sowie eine fünfjährige gesetzliche Gewährleistung auf das Bauwerk. Damit erhalten Investoren eine Kapitalanlage, die sowohl rechtlich als auch wirtschaftlich auf Sicherheit ausgelegt ist.
Welche Vorteile hat eine Ferienwohnung gegenüber einer klassischen Mietwohnung?
Während klassische Mietwohnungen durch Mietpreisregulierungen, feste Verträge und das Risiko von Mietnomaden eingeschränkt sind, bietet eine Ferienwohnung deutlich mehr Freiheit. Die Mietpreise können frei gestaltet und saisonal angepasst werden. Statt langfristiger Mietverträge profitieren Sie von wechselnden Gästen und einer hohen Auslastung – besonders an stark nachgefragten Standorten wie der Ostseeküste. Zudem entfällt das Risiko problematischer Dauer-Mieter, da die Vermietung auf Kurzzeitbasis erfolgt.
Wie hoch ist die Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostsee?
Die Ostseeküste zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Allein in Mecklenburg-Vorpommern stieg die Zahl der Übernachtungen in gewerblichen Beherbergungsbetrieben von rund 27 Millionen im Jahr 2013 auf knapp 33 Millionen im Jahr 2023 – ein Wachstum von mehr als 20 % in zehn Jahren. Diese Entwicklung zeigt, dass Ferienwohnungen in gefragten Lagen wie Barth dauerhaft nachgefragt sind und eine hohe Auslastung erwarten lassen.
Ab wie vielen Vermietungstagen im Jahr lohnt sich eine Ferienwohnung?
Nehmen wir eine Ferienwohnung mit einem Kaufpreis von 500.000 € und einer 100 %igen Finanzierung an. Bei einem Zinssatz von ca. 4 % pro Jahr und einer anfänglichen Tilgung von 1 % ergibt sich eine jährliche Belastung von rund 25.000 €. Schon bei einer Vermietung von 180 Tagen im Jahr zu einem Tagespreis von 140 € (Umsatz: 25.200 €) ist die Finanzierung vollständig gedeckt. An der Ostseeküste sind jedoch Auslastungen von 200 Tagen und mehr realistisch, was einem Umsatz von mindestens 28.000 € entspricht – und somit zu einem zusätzlichen passiven Einkommen führt.
Muss ich mich selbst um die Vermietung und Verwaltung kümmern?
Welche steuerlichen Vorteile habe ich beim Kauf einer Ferienwohnung?
Kann ich die Ferienwohnung auch selbst nutzen?
Wie gut ist der Standort Barth erreichbar?
